A változás lényege
2024 januárjától az újonnan kiállított energetikai tanúsítványok érvényessége 10 évről 5 évre csökkent. Ez a változás az Európai Unió megújított épületenergetikai irányelvéből (EPBD) fakad, amelynek célja, hogy a tanúsítványokban szereplő adatok naprakészebbek legyenek, és jobban tükrözzék az épületek tényleges energetikai állapotát.
Ha Önnél van egy 2024 előtt kiállított tanúsítvány, az eredeti 10 éves szabály vonatkozik rá. Ha 2024 január 1. után állíttatott ki tanúsítványt, az már csak 5 évig érvényes.
Kit érint a változás?
Akik 2024 után adnak el vagy adnak bérbe ingatlant
Ha Önnek 2024 előtti, de még érvényes tanúsítványa van (pl. 2020-ban állíttatta ki), az még a 10 éves szabály szerint érvényes. Azonban ha 2024 januárja után készítteti el a tanúsítványt, az már csak 5 évig lesz érvényes – vagyis korábban kell majd megújítania.
Befektetők és bérbeadók
Azok számára, akik több ingatlant adnak bérbe, a rövidebb érvényesség adminisztratív terhet növel. Egy 10 lakásos bérleményportfólió esetén ötévente 10 tanúsítvány megújítása szükséges – ez nem elhanyagolható szervezési és anyagi feladat.
Akik 5 éven belül nem terveznek eladni
Ha Ön saját lakásában él, és nem tervezi az ingatlan eladását vagy bérbeadását a belátható jövőben, a változás Önt közvetlenül nem érinti – csak akkor válik aktuálissá, amikor értékesíteni vagy bérbe adni kívánja az ingatlant.
Az átmeneti szabályok
Az átmeneti időszakban az alábbi szabályok alkalmazandók:
| Tanúsítvány kiállításának dátuma | Érvényességi idő | Lejárat |
|---|---|---|
| 2014. január 1. előtt | 10 év | 2024 előtt lejárt |
| 2014–2023 között | 10 év | 2024–2033 között jár le |
| 2024. január 1. után | 5 év | 2029–2031-ben jár le |
Mikor kell megújítani a tanúsítványt?
A tanúsítványt meg kell újítani, ha:
- Az érvényességi ideje lejárt (5 vagy 10 év, a kiállítás dátumától függően)
- Az ingatlanon olyan felújítást végeztek, amely befolyásolja az energetikai teljesítményt (pl. nyílászárócsere, hőszigetelés, fűtési rendszer csere)
- Az ingatlan rendeltetése megváltozott (pl. irodából lakás lett)
- Az ingatlan bővítésére, összevonására vagy megosztására sor került
Mennyibe kerül a megújítás?
A tanúsítvány megújítása ugyanannyiba kerül, mint az első elkészítés – a szakembernek el kell végeznie a helyszíni felmérést és frissítenie kell a számításokat. Az ár tehát az ingatlan méretétől függően 15 000–80 000 forint között mozog.
Ha az ingatlant azóta felújították, a megújított tanúsítvány jobb besorolást is hozhat, ami növelheti az ingatlan piaci értékét. Ebben az esetben a megújítás nemcsak kötelezettség, hanem befektetés is.
Mi történik, ha lejárt tanúsítvánnyal próbálom eladni az ingatlant?
Ha az adásvétel lejárt tanúsítvánnyal zajlik, az eladó jogszabályt sért. A vevő megtagadhatja az adásvétel megkötését, bírságot szabhatnak ki, és az ügylet utólagos megtámadhatóvá válhat. Ezért mindig ellenőrizze a tanúsítvány lejárati dátumát az adásvétel megkezdése előtt.
Hogyan ellenőrzi a tanúsítvány érvényességét?
Minden érvényes tanúsítványon szerepel a kiállítás dátuma és az egyedi azonosítószám. Az MVM Next (e-epites.hu) nyilvántartásában az azonosítóval ellenőrizhető, hogy a tanúsítvány aktív-e a rendszerben. Ha nem találja az azonosítót a nyilvántartásban, kérjen új tanúsítványt.
Hogyan tervezzük az érvényesség lejártát?
Javasolt naptárba beírni a tanúsítvány lejáratának dátumát, és legalább 2–3 hónappal korábban gondoskodni a megújításról. Ha az ingatlant eladni vagy bérbe adni tervezi, ne hagyja az utolsó hétre – a tanúsítvány elkészítése 3–7 munkanapot vesz igénybe.
Az etanusitvany.net csapatánál gyorsan és megbízhatóan megújíttathatja az energetikai tanúsítványát. Vegye fel velünk a kapcsolatot!
Gyakran ismételt kérdések
Ha 2022-ben csináltattam tanúsítványt, mikor jár le?
A 2022-ben kiállított tanúsítvány még a régi, 10 éves szabály szerint érvényes. Lejárata tehát 2032-ben lesz – hacsak időközben nem végeznek az épületen olyan felújítást, amely miatt frissíteni kell.
Vonatkozik-e a 2024-es változás a bérbeadókra is?
Igen. Ha Ön 2024 után állíttat ki tanúsítványt bérelt ingatlanhoz, az 5 évig lesz érvényes, és 5 év elteltével meg kell újítania, ha tovább kívánja bérbe adni az ingatlant.
Mi van, ha az ingatlan felújítás alatt van, de a tanúsítvány érvényessége közben lejár?
Ha a felújítás energetikai szempontból releváns (pl. szigetelés, ablakcsere), a tanúsítványt a felújítás befejezése után mindenképpen meg kell újítani. Az érvényesség lejárta önmagában is okot ad az újrakészítésre.
Ingyenesen megújítható-e a tanúsítvány, ha alig változott az ingatlan állapota?
Nem. A megújítás helyszíni szemlét igényel, amelyet a tanúsító díj ellenében végez. Az ár nem csökken attól, hogy az ingatlan nem változott – a szakember munkaideje és felelőssége ugyanúgy megilleti.