Miért különbözik az ár ingatlantípusonként?
Az energetikai tanúsítvány elkészítésének díja nem egységes – és nem is lehet az, hiszen egy 45 m²-es panellakás felmérése és dokumentálása alapvetően más feladat, mint egy 220 m²-es, több fűtési körrel rendelkező, tetőteraszos családi házé, vagy egy 12 lakásos társasházé. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, mit tartalmaz az ár ingatlantípusonként, és mire számíthat Ön a konkrét esetben.
Lakás – energetikai tanúsítvány ára
A lakások kategóriájában a legelterjedtebb eset a társasházi öröklakás. Ezek jellemzően egységes szerkezetű épületben helyezkednek el, így a felmérés viszonylag egyszerű és gyors.
Árak lakásonként
| Lakásméret | Átlagos ár | Becsült felmérési idő |
|---|---|---|
| 40 m² alatti garzon | 13 000–18 000 Ft | 1–1,5 óra |
| 40–60 m² | 16 000–22 000 Ft | 1,5–2 óra |
| 60–80 m² | 20 000–28 000 Ft | 2–2,5 óra |
| 80–100 m² | 25 000–35 000 Ft | 2,5–3 óra |
| 100 m² felett | 30 000–45 000 Ft | 3+ óra |
Mi befolyásolja a lakás tanúsítványának árát?
- Panellakás vs. téglaépítésű lakás: A panel esetén sok adat ismert a típustervekből, a téglaépület esetén részletesebb mérés szükséges.
- Emelet és tájolás: A tetőtéri és legfelső emeleti lakásoknál a tetőszerkezet vizsgálata is szükséges, ami extra munka.
- Fűtési rendszer típusa: Egyedi fűtés (pl. gázkazán, elektromos fűtés) egyszerűbb, mint a közös fűtési rendszer dokumentálása.
- Ablakcserék és felújítások: Ha az elmúlt években cseréltek ablakot vagy szigetelték a falakat, ezeket be kell mutatni, ami extra adminisztrációt jelent.
Családi ház – energetikai tanúsítvány ára
A családi ház a legsokszínűbb kategória. Egy 1965-ben épült, egyszintes, 90 m²-es ház felmérése és a tanúsítvány elkészítése lényegesen különbözik egy 2010-ben emelt, kétszintes, 200 m²-es, hőszivattyús fűtésű háztól. A nagyobb alapterület és az összetettebb szerkezet a magasabb ár fő oka.
Árak családi házonként
| Ház mérete | Átlagos ár | Jellemző épülettípus |
|---|---|---|
| 80–120 m² | 28 000–40 000 Ft | Kis falusi ház, régi városi ház |
| 120–160 m² | 38 000–52 000 Ft | Átlagos ikerház, sorház |
| 160–220 m² | 50 000–65 000 Ft | Közepes méretű családi ház |
| 220 m² felett | 60 000–85 000 Ft | Nagy villa, reprezentatív ház |
Különleges esetei a családi házaknak
- Tetőtér-beépítéssel rendelkező ház: A tetőtér külön hőtechnikai egységnek számít, ára általában 5 000–10 000 Ft-tal magasabb.
- Melléképületekkel rendelkező ingatlan: Ha a garázsban fűtés van, vagy az istálló is az épületegyüttes része, ezeket dokumentálni kell.
- Régi, dokumentáció nélküli épületek: Ha nincs alaprajz és tervrajz, a szakember helyszínen kénytelen mindent lemérni, ami az ár 20–30%-os növekedésével járhat.
Társasház – energetikai tanúsítvány ára
A társasházi tanúsítvány két szinten is szükséges lehet:
- Egyes lakás tanúsítványa: Ez az egyes öröklakásra vonatkozó dokumentum, amelyet az eladó kér el a társasháztól vagy készíttet el.
- Az egész épületre vonatkozó tanúsítvány: Ezt a társasházi közösség rendeli meg, és az egész épület energetikai teljesítményét mutatja be.
Társasházi árak
| Típus | Átlagos ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Egy társasházi lakás | 15 000–35 000 Ft | Az egész épület adataira alapozva |
| 2–6 lakásos kis társasház | 40 000–80 000 Ft | Teljes épületre |
| 6–20 lakásos társasház | 80 000–180 000 Ft | Teljes épületre |
| 20 lakás feletti társasház | 150 000–400 000 Ft+ | Egyedi árajánlat alapján |
Miért drágább a társasházi tanúsítvány?
A teljes épületre vonatkozó tanúsítvány elkészítése több munkával jár: a közös területeket, a fűtési rendszert, a tető- és alapozási szerkezeteket, az összes lakás adatait mind dokumentálni kell. A felmérés akár több napot is igénybe vehet, és a jelentés terjedelme is jóval nagyobb.
Összehasonlító táblázat – egy pillantásra
| Ingatlantípus | Árterjedelem | Elkészítési idő | Érvényességi idő |
|---|---|---|---|
| Lakás (40–100 m²) | 15 000–35 000 Ft | 2–4 munkanap | 10 év |
| Kis családi ház (100–160 m²) | 28 000–52 000 Ft | 3–5 munkanap | 10 év |
| Nagy családi ház (160–300 m²) | 50 000–85 000 Ft | 5–8 munkanap | 10 év |
| Kis társasház (egész épület) | 40 000–180 000 Ft | 5–15 munkanap | 10 év |
| Nagy társasház (egész épület) | 150 000–400 000 Ft+ | egyedi | 10 év |
Mikor érdemes az egész épületre tanúsítványt készíttetni?
Az egész épületre vonatkozó tanúsítvány nem kötelező minden esetben, de előnyös lehet:
- Ha a társasház felújítást tervez és pályázatot kíván beadni (pl. lakóépület-felújítási program)
- Ha az egyes lakástulajdonosok kedvezőbb besorolást szeretnének az eladáshoz
- Ha a társasházi közösség hitelkérelmet nyújt be épületkorszerűsítésre
Hogyan csökkentse a tanúsítvány árát?
Több lakás egyszerre való felmérése esetén a legtöbb szakember kedvezményt ad. Ha egy társasházban egyszerre több lakás tulajdonosa rendeli meg a tanúsítványt, az darabonkénti ár 20–30%-kal is csökkenhet, mivel a kiszállás és az épület megismerése egyszerre történik.
Akár lakásról, akár családi házról vagy társasházról van szó, az etanusitvany.net csapata gyorsan és megbízhatóan elkészíti az energetikai tanúsítványát. Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma!
Gyakran ismételt kérdések
Melyik a legolcsóbb eset az energetikai tanúsítvány díjára?
A legkedvezőbb ár egy kis méretű (40–50 m²) panellakásnál várható, ahol minden adat rendelkezésre áll: ez 13 000–18 000 forint között mozog.
Kell-e az egész társasházra tanúsítvány, ha csak egy lakást adok el?
Nem. Elegendő az adott lakásra vonatkozó egyedi tanúsítvány. Az egész épületre vonatkozó tanúsítvány a közösség döntése alapján készül.
Miért olcsóbb a panellakás tanúsítványa, mint a téglaházé?
Mert a panel szerkezetét típustervek dokumentálják, ezért a szakembernek kevesebbet kell mérnie és számolnia. A téglaépületeket egyedileg kell felmérni, ami több munkát igényel.
Ha 3 éve csináltattam tanúsítványt és eladnám a lakást, érvényes-e még?
2024 óta az energetikai tanúsítvány érvényességi ideje 10 évről 5 évre csökkent az új tanúsítványok esetén. Az átmeneti szabályok pontosításához érdemes tanúsítóhoz fordulni.