Energetikai tanúsítvány bérbeadáskor: igen, bérbeadóként is kötelező!

Bérbeadóknak is kötelező – sokan nem tudják

Az energetikai tanúsítvánnyal kapcsolatos kötelezettségek nem csupán az ingatlan-értékesítőket érintik. Bérbeadóként Önnek is kötelezettsége van: a bérleti szerződés aláírásakor be kell mutatnia a bérlőnek az ingatlan érvényes energetikai tanúsítványát. Ez az EU irányelvből és a hazai TNM rendeletből következő jogszabályi előírás.

Sok bérbeadó – főleg azok, akik csak egy-két lakást adnak ki – nem is tud erről a kötelezettségről. Ez nem mentesít: a jogszabály-nem-ismerés nem minősül felmentő körülménynek.

Mit ír elő pontosan a jogszabály?

A hatályos szabályozás szerint a bérbeadónak:

• A hirdetésben fel kell tüntetnie az energetikai osztályt
• A bérleti szerződés megkötésekor be kell mutatnia (és másolatban átadnia) az érvényes energetikai tanúsítványt a bérlőnek
• Ha a tanúsítvány lejárt, az aláírás előtt meg kell újíttatnia

Miért érdekli ez a bérlőt?

Az energetikai tanúsítvány a bérlő szempontjából is fontos dokumentum, mivel:

• Tájékoztatja a várható rezsiköltségekről (a besorolás alapján kalkulálható a fűtési kiadás)
• Megmutatja, hogy az ingatlan megfelel-e az elvárásoknak (pl. munkáltatói lakhatási programok esetén BB minimum)
• Jogi dokumentumként igazolja az ingatlan állapotát a bérleti viszony kezdetén

Milyen esetekben nem kell energetikai tanúsítvány bérbeadáshoz?

A kivételek hasonlóak, mint az adásvételnél:

• Legfeljebb 4 hónapig évente használt üdülők, nyaralók esetén
• 50 m² alatti ingatlanok esetén (egyes értelmezések szerint)
• Műemlékek és helyi védett épületek esetén
• Ipari és nem lakáscélú ingatlanok esetén (raktár, műhely)

Ha bizonytalan, kérje tanúsítói véleményét vagy konzultáljon ügyvéddel.

Mi a különbség az eladásnál és a bérbeadásnál kötelező tanúsítvány között?

Milyen szankciókkal számolhat, ha mulaszt?

Ha bérbeadóként nem mutatja be az energetikai tanúsítványt:

• A bérlő panaszt tehet a fogyasztóvédelmi hatóságnál
• A hatóság bírságot szabhat ki (50 000–500 000 Ft)
• A bérleti szerződés utólagos jogi vitákra adhat okot

A bírság kockázatán túl egy esetleges bérlői vita esetén az energia-besorolás hiánya a bérbeadót kedvezőtlen pozícióba hozza a bérlőhöz képest.

Mit tegyen, ha nincs érvényes tanúsítvány?

Ha az ingatlanhoz nincs, vagy lejárt az energetikai tanúsítvány:

1. Keressen regisztrált energetikai tanúsítót
2. Egyeztessen időpontot a helyszíni felmérésre
3. A tanúsítvány elkészítése után (3–7 munkanap) a bérleti szerződés megköthető

Sürgős esetben egyes szakemberek 1–2 napos felárral vállalnak gyorsított elkészítést.

Tanácsok bérbeadóknak

• Tartsa nyilván a tanúsítvány lejáratát – naptárba írva jelezze, mikor kell megújítani
• Ha az ingatlanon felújítást végzett, frissítse a tanúsítványt – ez jobb besorolást hozhat, ami a bérlő számára is vonzóbb
• A bérleti szerződésbe írja bele, hogy a tanúsítványt átadta – ez védi Önt egy esetleges vitában
• Ha több lakást ad bérbe, kérjen csoportos ajánlatot a tanúsítótól

Gyakran ismételt kérdések

Ha a bérlő nem kéri a tanúsítványt, akkor sem kötelező bemutatni?

De igen. A kötelezettség nem függ a bérlő kérésétől – a bérbeadó akkor is köteles bemutatni, ha a bérlő nem kéri.

Kell-e energetikai tanúsítvány egy garázs vagy tárolóhelyiség bérbeadásához?

Nem lakáscélú, nem fűtött helyiségekre (garázs, tároló) a kötelezettség általában nem vonatkozik. Ha bizonytalan, konzultáljon ügyvéddel.

Turistaszállásra (Airbnb) is vonatkozik a kötelezettség?

A rövid időtartamú (legfeljebb 4 hónap/év) szállásszolgáltatásra a kötelezettség nem feltétlenül vonatkozik, de a pontos határok értelmezésétől függhetnek. Ha az ingatlan egész évben szálláshelyszolgáltatásra működik, érdemes jogi tanácsot kérni.

Ha a bérleti szerződés lejárt és megújítjuk, szükséges-e ismét bemutatni a tanúsítványt?

Ha a tanúsítvány még érvényes, a megújított bérleti szerződésnél elegendő hivatkozni rá, de célszerű ismét átadni a másolatot. Ha a tanúsítvány lejárt, muszáj megújíttatni.