Az energetikai tanúsítvány Budapesten
Budapest ingatlanpiaca az ország legnagyobb és legdinamikusabb piacát jelenti. Több százezer különböző korú és típusú lakás, ház és társasházi egység alkotja a fővárosi ingatlanállomány. Az energetikai tanúsítvány Budapesten különösen fontos eszközzé vált – a vásárlók és bérlők egyre inkább figyelnek rá, az ingatlanforgalom magas volumene miatt pedig a tanúsítók száma is nagyobb, mint vidéken.
Budapesti kerületek energetikai jellemzői
Budapest kerületei épületállomány szempontjából rendkívül eltérők:
| Kerületek | Jellemző épülettípus | Tipikus besorolás |
|---|---|---|
| V., VI., VII. ker. (belváros) | Régi bérházak, szecessziós épületek | EE–GG |
| XI., XII. ker. (budai oldal, kertes) | Családi házak, villanegyedek | DD–FF (felújítottaknál BB–CC) |
| XIII., XIV. ker. (panelek) | Panellakótelepek | CC–EE (felújítástól függően) |
| IX., X. ker. (Ferencváros, Kőbánya) | Vegyes, rehabilitált és régi épületek | DD–EE |
| Budafok, Pesterzsébet (peremkerületek) | Kisebb városias épületek, telkek | EE–FF |
| Budaörs, Érd (agglomeráció) | Újabb kertes lakóházak | BB–CC |
Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány Budapesten?
Budapesten a tanúsítók száma miatt erős a piaci verseny, ami mérsékli az árakat, de a magasabb megélhetési és üzemelési költségek miatt az árak valamivel magasabbak lehetnek, mint vidéken:
- Belváros, kis lakás (40–60 m²): 16 000–25 000 Ft
- Átlagos lakás (60–100 m²): 22 000–35 000 Ft
- Nagy lakás, sorház (100–150 m²): 30 000–48 000 Ft
- Budai villa (150–300 m²): 45 000–80 000 Ft
Kiszállási díj Budapesten általában nincs, de a dugódíjas zónákban néhány tanúsító plusz költséget számíthat fel.
Különleges esetei a fővárosi ingatlanoknak
Műemlékek és védett épületek
Budapest belvárosában sok épület helyi vagy országos műemléki védelem alatt áll. Ezek esetén az energetikai tanúsítvány elkészítése speciális figyelmet igényel, és egyes esetekben a törvény mentességet adhat. Az örökségvédelmi hatóság hozzájárulása szükséges lehet felújítás esetén.
Társasházi tanúsítvány
Budapesten sok régi társasházban kerül eladásra lakás. Az egyedi lakástanúsítvány elkészítéséhez szükséges az épület közös adatainak ismerete. Ha a társasházban nem volt egységes felmérés, a tanúsítónak saját maga kell összegyűjtenie az adatokat – ez az ár növekedésével jár.
Airbnb és rövidtávú bérbeadás
Budapesten a rövidtávú bérbeadás elterjedt. A vonatkozó szabályok szerint az energetikai tanúsítvány bérbeadásnál is kötelező – a rövid időtartamú szálláshelyszolgáltatás megítélése adott esetben eltérhet, ezért érdemes jogi tanácsot kérni.
Budapest és a zöld hitel
Budapesten a zöld hitel igénybevételének feltétele – BB vagy jobb besorolás – a legtöbb újépítésű lakásnál teljesül. A régi belvárosi épületek esetén azonban a vevők sokszor szembesülnek azzal, hogy a kiszemelt ingatlan nem felel meg a zöld hitel feltételeinek. Ilyenkor normál lakáshitellel kell tervezni.
Az etanusitvany.net csapata a főváros bármely kerületében elvégzi a helyszíni felmérést. Kérjen ajánlatot most!
Gyakran ismételt kérdések
Eltér-e a tanúsítvány érvényessége Budapesten?
Nem. Az érvényességi idő országosan egységes – a kiállítás dátumától számítva 5 vagy 10 év, az átmeneti szabályok szerint.
Ha a fővárosi lakásom belvárosi műemlék épületben van, kell-e tanúsítvány az eladáshoz?
Általában igen. A műemléki védelem csak a korszerűsítési kötelezettség alól adhat mentességet, az eladáshoz szükséges tanúsítási kötelezettség alól általában nem.
Hol találhatok akkreditált tanúsítót Budapesten?
Az e-epites.hu nyilvántartásban kerületre szűrhet. Az etanusitvany.net csapata is vállal fővárosi felméréseket.