Mi a szabály az energetikai besorolás hirdetésben való feltüntetéséről?
Magyarországon – az EU EPBD irányelvével összhangban – törvényi kötelezettség az energetikai besorolás feltüntetése az ingatlan-hirdetésekben. Ez vonatkozik mind az eladási, mind a bérbeadási hirdetésekre, mind az online, mind a nyomtatott formátumra. A szabály 2012 óta hatályos, de érvényesítése az elmúlt években szigorúbbá vált.
Pontosan mit és hol kell feltüntetni?
A hirdetésben a következőket kell megadni:
- Az energetikai osztály betűjele (pl. CC, BB, EE)
- Az összesített energetikai jellemző értéke (kWh/m²/év)
Online portálokon (Ingatlan.com, Otthontérkép, Jófogás) ezek kötelező mezők – a portál automatikusan szükségesnek jelöli. Nyomtatott hirdetésnél az eladó maga felelős a feltüntetésért.
Mi történik, ha kihagyja az energetikai besorolást?
1. A portál nem teszi közzé a hirdetést
A legtöbb ingatlan-hirdetési portál kötelező mezőként kezeli az energetikai osztályt. Ha nem tölti ki, a hirdetés nem kerülhet fel – vagyis eleve nem hirdetheti az ingatlant a besorolás megadása nélkül.
2. Hatósági bírság
Ha a hatóság (fogyasztóvédelmi hatóság, járási hivatal) ellenőrzésen szúrja ki, hogy a hirdetésből hiányzik az energetikai besorolás, közigazgatási bírságot szabhat ki. A bírság összege:
- Első alkalommal, ha nem szándékos: figyelmeztetés vagy 50 000–100 000 Ft
- Ismételt jogsértés esetén: 100 000–500 000 Ft
3. Elvesztett vevők
A besorolás hiánya bizalmatlanságot kelt a vevőkben. A tudatos vevők – különösen, ha zöld hitelre is gondolnak – azonnal keresik az energetikai osztályt. Ha nincs feltüntetve, sokan inkább más ingatlant néznek.
4. Jogi kockázat az adásvételnél
Ha a hirdetésből hiányzott a besorolás, és az adásvételkor kiderül, hogy a valódi besorolás rosszabb, mint amit a vevő várt, a szerződés megtámadható, és kártérítési igény is felmerülhet.
Mi a teendő, ha nincs érvényes tanúsítvány?
Ha az ingatlanhoz nincs vagy lejárt az energetikai tanúsítvány, a hirdetés feladása előtt el kell készíttetni. Az elkészítés általában 3–7 munkanapot vesz igénybe. Ne várjon az utolsó pillanatig – ha vevő jelentkezik és nincs tanúsítvány, az az adásvételt is lassíthatja vagy meghiúsíthatja.
Hogyan tüntesse fel helyesen a besorolást?
Online hirdetésnél
Töltse ki az energetikai osztályra vonatkozó kötelező mezőt a tanúsítvány alapján. Ne becsülje meg vagy adja meg saját ítélete szerint – a tanúsítványban szereplő adatot adja meg pontosan.
Nyomtatott hirdetésnél
Illessze be a szövegbe: „Energetikai osztály: BB (135 kWh/m²/év)" formátumban.
Szóbeli tájékoztatásnál
Ha telefonon vagy személyesen kérdezik az ingatlant, szintén informálja a vevőt az energetikai besorolásról.
Az etanusitvany.net csapata 3–5 munkanapon belül elkészíti az energetikai tanúsítványt, hogy jogszerűen és eredményesen hirdethesse ingatlanát.
Gyakran ismételt kérdések
Ha az ingatlanközvetítő adja fel a hirdetést, az ő felelőssége az energetikai besorolás feltüntetése?
Részben. A közvetítő felelőssége gondoskodni a szabályos hirdetésről, de az alapkötelezettség az eladóé. Ha a közvetítő hibázik, az eladó is felelősségre vonható lehet.
Mi van, ha a valódi besorolás rosszabb, mint amit a hirdetésben feltüntettem?
Ez félrevezetésnek minősül, és a vevő kártérítési igénnyel élhet. Mindig a tanúsítványban szereplő valódi adatot tüntesse fel!
Elegendő-e a hirdetésben a besorolás betűjele, vagy a kWh/m²/év is szükséges?
A jogszabály mindkettőt előírja: a betűjelet (energetikai osztályt) és az összesített energetikai jellemzőt (kWh/m²/év) is. A portálok általában mindkettőt bekérik.