A kötelező feltüntetés szabálya
Magyarországon – az EU EPBD irányelvnek megfelelően – 2012 óta kötelező az energetikai besorolást feltüntetni az ingatlan-hirdetésekben. Ez nem csupán ajánlott, hanem törvényi előírás, amelynek megszegése hatósági szankcióval járhat. A szabály mind a fizikai hirdetőtáblákra, mind az online hirdetési portálokra (Ingatlan.com, Jófogás, Hasznaltauto stb.) vonatkozik.
Pontosan mit kell feltüntetni?
A jogszabály szerint az ingatlan-hirdetésnek tartalmaznia kell:
- Az energetikai osztályt (betűjel, pl. BB, CC, DD)
- Az összesített energetikai jellemzőt (kWh/m²/év érték)
A legtöbb online ingatlanhirdető portál ezeket kötelező mezőként kéri, így automatikusan teljesíthető a feltétel. Nyomtatott vagy szabadformátumú hirdetésnél azonban az eladónak kell ügyelnie erre.
Mi az oka ennek a szabálynak?
Az energetikai besorolás kötelező feltüntetésének célja az átláthatóság és a vásárlói tájékozottság biztosítása. A vevők – és bérlők – jogát szolgálja, hogy az ingatlan megtekintése előtt már összehasonlíthassák a különböző ajánlatok energetikai teljesítményét. Ez különösen fontos a hosszú távú rezsiköltségek szempontjából.
Hogyan tüntessük fel helyesen?
Online hirdetési portálokon
Az Ingatlan.com, az Otthontérkép és más portálok rendelkeznek energetikai osztályra vonatkozó kötelező mezővel. Ki kell tölteni a betűjelet (pl. „CC") és az energiafelhasználási értéket (pl. „185 kWh/m²/év"). Ha nincs érvényes tanúsítvány, nem hirdetheti az ingatlant.
Nyomtatott anyagokban
Ha szórólapon, helyi újságban vagy ingatlan-adatlapon hirdeti az ingatlant, szövegesen kell megjeleníteni: „Energetikai osztály: CC (185 kWh/m²/év)". A betűjel elég, de pontosabb a szám is.
Értékesítési tárgyaláson
Az ingatlanközvetítőknek is kötelességük tájékoztatni a potenciális vevőt az energetikai besorolásról. Ha az ingatlanközvetítő elmulasztja ezt, a közvetítő is felelősségre vonható.
Mi a bírság összege?
A jogszabály meghatározza a szankciók kereteit. A hatóság (járási hivatal, fogyasztóvédelem) a következők szerint járhat el:
- Figyelmeztetés: első alkalommal, ha a jogsértés nem szándékos és csekély súlyú
- Közigazgatási bírság: 50 000–500 000 Ft között, a jogsértés súlyától és az eladó hanyagságától függően
- Ismételt jogsértés: emelt összegű bírság, akár 1 millió forint felett
A bírság kiszabása ritka, de előfordul, különösen nagy értékű ingatlanok esetén, ahol a hatóság fokozottabb figyelmet fordít az átláthatóságra.
Mi van, ha nincs érvényes tanúsítvány?
Ha az eladó nem rendelkezik érvényes energetikai tanúsítvánnyal, nem adhatja fel a hirdetést a nagy portálokon – azok kötelező mezőként kezelik az energetikai osztályt. Az egyetlen jogszerű megoldás: készíttessen tanúsítványt a hirdetés feladása előtt.
A tanúsítvány elkészítési ideje általában 3–7 munkanap. Sürgős esetben 1–2 napos felárral is vállalják egyes szakemberek.
Ingatlanközvetítő igénybevétele esetén kinek a felelőssége?
Az ingatlanközvetítők jogilag kötelesek ellenőrizni, hogy a hirdetett ingatlanhoz van-e érvényes energetikai tanúsítvány, és azt a hirdetésben feltüntessék. Ha a közvetítő elmulasztja ezt, maga is felelősségre vonható. Ennek ellenére a végső felelősség az eladóé – ő köteles gondoskodni a tanúsítvány meglétéről.
Tévhitek a kötelező feltüntetéssel kapcsolatban
- „Ha nem akarom eladni, csak magáncélból hirdetem" – ez sem mentesít. Minden, a nyilvánosság felé tett ingatlan-hirdetési kommunikációra vonatkozik a szabály.
- „A bérleti hirdetésekre nem vonatkozik" – téves. Bérbeadásnál is kötelező feltüntetni az energetikai osztályt.
- „A régi épületeknél nincs tanúsítvány, ezért nem kell" – téves. Az épület kora nem mentesít a kötelezettség alól – ilyen esetben is elkészíttethetők a tanúsítványt.
Az etanusitvany.net csapata 3–5 munkanapon belül elkészíti az energetikai tanúsítványát, hogy jogszerűen feladhassa hirdetését. Vegye fel velünk a kapcsolatot!
Gyakran ismételt kérdések
Feltüntethetem-e a hirdetésben, hogy „tanúsítvány folyamatban van"?
Jogilag nem elfogadható ez a megközelítés. Az érvényes tanúsítványnak a hirdetés feladásakor rendelkezésre kell állnia, nem elég, ha „folyamatban van".
Mit tegyek, ha az ingatlant örököltem és nincs tanúsítvány?
Öröklésnél a hirdetés feladása előtt Önnek kell elkészíttetni a tanúsítványt. Az örökösöket ugyanolyan kötelezettségek terhelik, mint az eredeti tulajdonosokat.
Ellenőrzik-e a portálok, hogy valódi-e a megadott energetikai osztály?
A legtöbb portál nem ellenőriz valós adatbázissal – az eladó által megadott adatot fogadják el. Ha valaki szándékosan tévesen tünteti fel a besorolást, az adásvételi szerződés megtámadható, és kártérítési igény is felmerülhet.
Bérleti hirdetésnél milyen formában kell feltüntetni?
Ugyanúgy, mint értékesítésnél: az energetikai osztály betűjelét és a kWh/m²/év értéket kell megadni. Az online portálok erre is kötelező mezőt biztosítanak.