Az energetikai besorolás mint vásárlási szempont
Amikor ingatlant vásárol, az ár, az elhelyezkedés és az állapot mellett az energetikai besorolás az egyik leglényegesebb tényező, amelyet figyelembe kell venni. Egy rossz besorolású ingatlan magasabb rezsiköltséget, alacsonyabb komfortot és esetleg nehezebb továbbértékesíthetőséget jelent. Ebben a cikkben segítünk megérteni, melyik besorolást érdemes elfogadni – és mikor érdemes inkább más ingatlant nézegetni.
Mire figyel a bank? – A minimális besorolás hitelnél
Ha hitelt vesz fel az ingatlanvásárláshoz, a bank elvárásai is számítanak:
- Zöld Otthon Hitel (MNB program): minimum BB besorolás szükséges
- Normál lakáshitel: nincs energetikai minimumkövetelmény, de a biztosító és a bank értékbecslője figyelembe veszi az állapotot
- Felújítási hitel: a rossz besorolás indoklásul szolgálhat az igényléshez
A besorolások értékelése vásárlói szemmel
AA++, AA+, AA – Kiváló befektetés
Ha Ön AA++ vagy AA+ besorolású ingatlant talál, valószínűleg prémiumárat kell érte fizetnie – de hosszú távon kiemelkedő megtérülést hoz. Az ilyen ingatlanok rezsiköltsége rendkívül alacsony, értékük tartósabb, és a jövőbeli EU-s energiaszabályozások hatása sem érinti őket kedvezőtlenül.
BB – Az ideális minimum
A BB besorolás az az szint, amelyet általában minden vásárlónak javasolunk minimumnak. Ennek okai:
- Zöld hitel igényelhető BB vagy jobb besoroláshoz
- Az EU épületenergetikai irányelve (EPBD) a jövőben valószínűleg a rossz besorolású ingatlanok felújítását fogja megkövetelni
- A rezsiköltség ésszerű szinten tartható
- A viszonteladási érték stabil vagy emelkedő
CC – Elfogadható, de figyeljen a részletekre
A CC besorolás a mai magyar átlag körüli szint. Elfogadható, ha:
- Az ingatlan elhelyezkedése, mérete és ára ezt indokolja
- Ön rövid távon nem tervezi viszonteladni
- Nem igényel zöld hitelt
- Tudatosan tervezi a fokozatos felújítást
DD – Alkupozíció, de kockázat is
DD besorolású ingatlannal szemben tartózkodóan érdemes eljárni. Az alacsonyabb vételár vonzó lehet, de figyelembe kell venni:
- A magasabb fűtési és rezsiköltségeket
- A felújítás szükségességét és annak költségeit
- A jövőbeni EU-s szabályozások hatásait (esetleges kötelező felújítás)
EE–FF – Csak tudatos vevőknek, alacsony áron
Az EE–FF besorolású ingatlanok jellemzően komoly felújítást igényelnek. Ezeket érdemes megvásárolni, ha:
- Az ár jóval az átlag alatt van
- Az elhelyezkedés kiváló
- Ön képes és hajlandó a felújításba beruházni
- Rendelkezik a felújítás finanszírozásával (pl. felújítási hitel, pályázat)
GG–HH – Nagyon alacsony ár esetén, befektetési célra
A GG–HH besorolású ingatlanok megvásárlása csak akkor ajánlott, ha az ár rendkívül alacsony, a helyszín értékes, és Ön rendelkezik a szükséges felújítási tőkével és tudással. Önerőből lakni ezekben az ingatlanokban komoly anyagi és komfort-terhet jelent.
Práktikus döntési szempontok
| Besorolás | Zöld hitel? | Éves rezsikülönbség* | Javaslat |
|---|---|---|---|
| AA–AA++ | Igen | –200 000 Ft | Kiváló, vegye meg |
| BB | Igen | –100 000 Ft | Ajánlott minimum |
| CC | Nem | 0 (referencia) | Elfogadható |
| DD | Nem | +80 000 Ft | Alkudjon az áron |
| EE | Nem | +160 000 Ft | Csak felújítási tervvel |
| FF–GG–HH | Nem | +250 000–400 000 Ft | Csak mélyen tudatosan |
*A CC besorolású 80 m²-es lakáshoz képest, éves szinten becsülve
Kérdezzen rá a tanúsítvány részleteire
Ne csak a betűjelet nézze – kérdezze meg az eladótól vagy a tanúsítótól:
- Mikor készült a tanúsítvány? (5 évnél régebbi nem biztos, hogy aktuális)
- Azóta volt-e felújítás, ami nem szerepel benne?
- Milyen korszerűsítési javaslatok vannak benne?
- Mi a fő ok a rossz besorolásra – fűtési rendszer, szigetelés, vagy mindkettő?
Ha az eladó nem tudja bemutatni a tanúsítványt, az etanusitvany.net csapata gyorsan és megbízhatóan elkészíti. Ne kockáztasson – tudja meg, valójában mennyit fogyaszt az ingatlan!
Gyakran ismételt kérdések
Ha CC besorolású ingatlant veszek, kötelező-e felújítanom?
Jelenleg nem. Magyarországon nincs kötelező felújítási előírás meglévő lakóingatlanokra. Azonban az EU-s irányelvek jövőbeli módosítása ezt megváltoztathatja.
Megbízható-e egy 8 éve kiállított energetikai tanúsítvány?
Ha azóta nem volt felújítás, az adatok viszonylag stabilak – az épület energetikai jellemzői nem változnak maguktól. Ha azonban volt ablakcsere, fűtéskorszerűsítés vagy szigetelés, érdemes új tanúsítványt kérni.
Lehet-e a besorolás félrevezető?
A tanúsítvány standardizált feltételeket vesz alapul (szabványos időjárás, lakói szokások), nem az egyéni fogyasztást. Ha a korábbi lakók sokat fűtöttek, a valós rezsi magasabb lehet, mint amit a besorolásból sejt. Kérje el a korábbi rezsiszámlákat is!
Zöld hitelt vehetünk fel CC besorolású ingatlanra?
A Magyar Nemzeti Bank Zöld Otthon Programjához minimum BB besorolás szükséges. CC besorolásra a kedvezményes zöld hitel általában nem igényelhető.