Az energetikai tanúsítvány kötelező az ingatlan eladásánál és bérbeadásánál – de mennyibe kerül valójában? Az árak az ingatlan típusától és méretétől függően változnak. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk a 2026-ban érvényes árakat, és elmondjuk, mitől függ pontosan az ár.
Energetikai tanúsítvány árak 2026-ban – gyors áttekintés
Lakás
| Ingatlan típusa | Ár (bruttó) |
|---|---|
| Panellakás | 25 000 Ft |
| Lakás 130 m²-ig | 30 000 Ft |
| Lakás 130 m² felett | 35 000 Ft-tól |
Családi ház
| Alapterület | Ár (bruttó) |
|---|---|
| 0–120 m² | 40 000 Ft |
| 121–200 m² | 45 000 Ft |
| 200 m² felett | 50 000 Ft-tól |
Egyéb ingatlanok
| Típus | Ár (bruttó) |
|---|---|
| Ipari / egyéb ingatlan | 60 000 Ft-tól |
Pályázati tanúsítványok
| Típus | Ár (bruttó) |
|---|---|
| Családi ház – pályázati tanúsítvány | 115 000 Ft |
| Záró tanúsítás | 65 000 Ft |
Az árak az ÁFÁ-t tartalmazzák.
Kiszállási díjak
A helyszíni szemle kötelező – a mérnöknek személyesen kell felkeresnie az ingatlant. A kiszállási díj a helyszíntől függ:
| Távolság | Kiszállási díj |
|---|---|
| Miskolcon belül | Ingyenes |
| 20 km-ig | 10 000 Ft |
| 20–60 km | 20 000 Ft |
| 60–100 km | 35 000 Ft |
| 100–150 km | 50 000 Ft |
Miskolcon és környékén a legkedvezőbb az ár, mivel a kiszállás ingyenes.
Mitől függ az energetikai tanúsítvány ára?
1. Az ingatlan típusa
A legegyszerűbb és legolcsóbb egy panellakás tanúsítása, mert a szerkezet egységes. A családi ház mindig drágább, mert minden oldala szabadon áll, a tető, a pince, a falak és a nyílászárók mind külön vizsgálandó felületek.
2. Az alapterület
Nagyobb ingatlan = több számítás = magasabb ár. Egy 60 m²-es lakás tanúsítása gyorsabb, mint egy 200 m²-es családi házé.
3. Az épület bonyolultsága
Az árat növeli:
- Több szint (kétszintes ház, tetőtér-beépítés)
- Összetett alaprajz (L-alakú, T-alakú épületek)
- Többféle fűtési rendszer (pl. gáz + kandalló + napkollektor)
- Utólagos bővítések (hozzáépítés, tetőtér-beépítés)
4. A helyszín
A kiszállási díj a távolságtól függ. Miskolcon a kiszállás ingyenes, így itt a legkedvezőbb a teljes költség.
Mit tartalmaz az ár?
Az ár tartalmazza az összes költséget:
- Helyszíni szemle – falvastagság, nyílászárók, fűtési rendszer vizsgálata
- Energetikai számítások – szoftver alapú kalkuláció
- Tanúsítvány elkészítése – hivatalos dokumentum, egyedi azonosítóval
- Hitelesítés – feltöltés a központi nyilvántartásba
- Digitális kézbesítés – e-mailben kapja meg a tanúsítványt
Mennyi idő alatt készül el?
A tanúsítvány akár 24 órán belül elkészülhet a helyszíni felmérés után. Az átlagos átfutási idő 2–3 munkanap a megrendeléstől számítva.
Mire figyeljen az ár-összehasonlításnál?
Ne csak az árat nézze!
Az energetikai tanúsítvány jogi dokumentum, amelyet a 176/2008. kormányrendelet szabályoz.
1. Helyszíni szemle kötelező
A jogszabály előírja, hogy a mérnöknek személyesen kell felkeresnie az ingatlant. Ha valaki telefonos adatfelvétel vagy fotók alapján készít tanúsítványt, az nem szabályos – és problémát okozhat az adásvételnél.
2. Névjegyzékes szakember készítheti
Csak olyan mérnök állíthat ki tanúsítványt, aki szerepel a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében.
3. Túl olcsó = gyanús
Ha valaki feltűnően alacsony áron kínálja a szolgáltatást, kérdezzen rá: lesz-e helyszíni szemle? Kamarai névjegyzékes mérnök készíti?
Hogyan spórolhat – okosan?
1. Rendelje meg időben
Ne az adásvétel napján keresse a mérnököt! Ha időben megrendeli, elkerüli a sürgősségi felárat.
2. Készítse elő az adatokat
Ha kéznél vannak az alábbi dokumentumok, a mérnök munkája gyorsabb:
- Alaprajz
- Korábbi felújítási dokumentáció (szigetelés, nyílászárócsere)
- Fűtési rendszer adatai (kazán típusa, teljesítménye)
3. Válasszon helyi szakembert
A kiszállási díj csökkenthető, ha a lakóhelyéhez közeli mérnököt választ. Miskolcon és környékén nálunk a kiszállás ingyenes.
Meddig érvényes a tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány 10 évig érvényes a kiállítás dátumától számítva. Ha most készítteti el, 2036-ig felhasználható eladáshoz, bérbeadáshoz vagy hirdetéshez.
Megéri-e megcsináltatni, ha nem kötelező?
Röviden: igen, ha felújítást tervez. Az energetikai tanúsítvány tartalmaz egy korszerűsítési javaslatot is, amely megmutatja:
- Hol a legnagyobb hőveszteség az épületen
- Milyen felújítással mennyit spórolhat
- Melyik beruházás térül meg a leggyorsabban
Ez kiváló kiindulópont a felújítás tervezéséhez – legyen szó hőszigetelésről, nyílászárócseréről vagy fűtéskorszerűsítésről.
Gyakori kérdések
Miért van ekkora árkülönbség a szolgáltatók között?
Az árat a mérnök tapasztalata, a helyszín és az ingatlan bonyolultsága egyaránt befolyásolja. A túl olcsó ajánlat mögött gyakran hiányzik a helyszíni szemle, ami jogszabálysértés.
Kell-e fizetni, ha a tanúsítvány rossz besorolást ad?
Igen. A tanúsítvány az épület valós állapotát tükrözi – a mérnök feladata a pontos felmérés, nem a jobb besorolás beállítása. Rossz besorolás esetén a tanúsítvány felújítási javaslatot is tartalmaz.
Visszakapom az árát, ha mégsem adom el az ingatlant?
Nem, a tanúsítvány díja a felmérés és a dokumentum elkészítéséért jár. Viszont a tanúsítvány 10 évig érvényes, tehát később is felhasználhatja.
Az eladó vagy a vevő fizeti?
Mindig az eladó fizeti. Ez jogszabályi kötelezettség.
Online is megrendelhető?
Igen! Az etanusitvany.net oldalon online megrendelheti tanúsítványát. A megrendelés után a mérnök felveszi Önnel a kapcsolatot a helyszíni szemle időpontjának egyeztetéséhez.
Összefoglalás
| Kérdés | Válasz |
|---|---|
| Panellakás ára | 25 000 Ft |
| Lakás ára (130 m²-ig) | 30 000 Ft |
| Családi ház ára (120 m²-ig) | 40 000 Ft |
| Családi ház ára (121–200 m²) | 45 000 Ft |
| Kiszállás Miskolcon | Ingyenes |
| Elkészülési idő | Akár 24 órán belül |
| Érvényesség | 10 év |
| Ki fizeti? | Az eladó |
Szeretné tudni, mennyibe kerül az Ön ingatlanának energetikai tanúsítványa? Kérjen ingyenes, személyre szabott árajánlatot – válaszolunk 2 órán belül!