Az energetikai besorolás és az ingatlan piaci értéke
Az energetikai tanúsítvány nem csupán egy papír – közvetlen hatással van az ingatlan piaci értékére. A Magyarországon és az Európai Unióban végzett kutatások egybehangzóan azt mutatják, hogy a jobb energetikai besorolású ingatlanok magasabb áron kelnek el, rövidebb idő alatt talál rájuk vevő, és a kedvező finanszírozási lehetőségek (zöld hitel) tovább növelik a vonzerejüket.
Mennyit ér valóban egy jobb kategória?
A különböző kutatások és piaci elemzések szerint:
| Besorolás-különbség | Becsült értékkülönbség | Példa (30 M Ft-os ingatlan) |
|---|---|---|
| 1 kategóriányi különbség (pl. CC→BB) | 3–7% | 900 000–2 100 000 Ft |
| 2 kategóriányi különbség (pl. DD→BB) | 6–14% | 1 800 000–4 200 000 Ft |
| 3+ kategória különbség (pl. EE→BB) | 10–20% | 3 000 000–6 000 000 Ft |
Ezek becslések, és a valóságban az ingatlan elhelyezkedése, állapota, mérete és a helyi piac is befolyásolja az árat. De a tendencia egyértelmű: a jobb besorolás magasabb árat hoz.
Miért fizetnek többet a vevők a jobb besorolásért?
Alacsonyabb rezsiköltség
A vevők egyre inkább számolnak a jövőbeli rezsiköltségekkel. Egy BB besorolású lakás éves fűtési és hűtési költsége 80 000–150 000 Ft, míg egy EE besorolásúé 250 000–400 000 Ft. A különbség 10 éves távlatban 1,7–2,5 millió forint – amit a vevő az ingatlan árában is hajlandó megfizetni.
Kedvezményes hitellehetőség
A BB vagy jobb besorolású ingatlanhoz elérhető MNB Zöld Otthon Hitel kedvezményes kamatot biztosít. Ez egy 30 milliós hitelnél évente 150 000–300 000 Ft megtakarítást jelenthet, amit a vevő az ingatlan árában is hajlandó kifejezni.
Jövőbeli EU-s szabályozások
Az EU EPBD irányelve fokozatosan szigorodik. Sok vevő tudatosan kerüli a rossz besorolású ingatlanokat, tartva attól, hogy a jövőbeli kötelező felújítás tovább növelné a kiadásaikat.
Általános komfortérzet
A jól szigetelt, hatékonyan fűtött ingatlan kényelmes, egységes hőmérsékletet biztosít, kevesebb a penész- és párakiválás, és csendességben is jobb. Ez az életminőségi tényező is értékképző.
Az értékkülönbség Budapest vs. vidék
Az energetikai besorolás értékképző szerepe eltér a különböző piacokon:
- Budapest: A fővárosban a vevők jövedelme magasabb és tudatosabbak – az energetikai besorolás erőteljesebb árkülönbséget okoz
- Nagyobb vidéki városok (Miskolc, Debrecen, Győr): Közepes hatás, de növekvő tendencia
- Kisebb városok, falvak: Az árkülönbség kisebb, de a felújítás utáni értéknövekedés még mindig számottevő
Megtérül-e a felújítás az eladás szempontjából?
Egy tipikus számítás: 25 milliós CC besorolású ingatlan esetén:
- Komplex felújítás (BB szint eléréséhez): 3 000 000–5 000 000 Ft
- Várható értéknövekedés: 1 500 000–3 500 000 Ft
- Rezsiköltség-megtakarítás (ha 2 évig még lakják): 200 000–400 000 Ft
Az eredmény nem mindig pozitív tisztán pénzügyi szempontból – de figyelembe kell venni a gyorsabb értékesítést, a zöld hitel elérhetőségét és a lakhatási komfortot is.
Az etanusitvany.net energetikai tanúsítványa megmutatja a jelenlegi besorolást és a javítási lehetőségeket – döntse el, megéri-e a felújítás!
Gyakran ismételt kérdések
Hogyan kommunikálhatom a jó besorolást az eladásnál?
Tüntesse fel a besorolást hangsúlyosan a hirdetésben, emelje ki az alacsony rezsiköltséget konkrét számokkal, és ha van napelem vagy hőszivattyú, ezeket is emelje ki. A vevők egyre inkább keresik ezeket az adatokat.
Csökkenti-e a rossz besorolás az értékbecslő által meghatározott árat?
Igen. Az MNB-módszertannal dolgozó értékbecslők figyelembe veszik az energetikai teljesítményt a piaci érték meghatározásakor.
Ha az ingatlanpiacon most alacsony a kereslet, számít-e a besorolás?
Lanyha piacon az energetikai besorolás még fontosabb lehet – a kevesebb vevő körében erőteljesebben szelekciónak van kitéve az ingatlan. A jobb besorolású ingatlanok még ilyen körülmények között is hamarabb találnak vevőre.