Ingatlant szeretne eladni vagy kiadni? Akkor szinte biztos, hogy szüksége lesz energetikai tanúsítványra. De pontosan mikor kötelező, és mikor lehet megúszni? Ebben az útmutatóban összegyűjtöttük az összes szabályt, kivételt és tudnivalót – a 2026-ban érvényes jogszabályok alapján.
Mikor kötelező az energetikai tanúsítvány?
A 176/2008. (VI. 30.) Kormányrendelet alapján három esetben kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni:
1. Ingatlan eladásakor
Ha meglévő épületet vagy önálló rendeltetési egységet (lakást, házat, irodát, üzlethelyiséget) ellenérték fejében ad el, az energetikai tanúsítvány kötelező. Az eladónak kell gondoskodnia a tanúsítvány elkészíttetéséről, és azt a vevőnek az adásvételi szerződés megkötésekor át kell adnia.
Fontos: Az ügyvédek az adásvételi szerződés elkészítésekor már kérik a tanúsítványt. Ha nem rendelkezik vele, az ügylet akadályba ütközhet.
2. Ingatlan bérbeadásakor
Sokan nem tudják, de bérbeadáskor is kötelező energetikai tanúsítvánnyal rendelkezni. A bérleti szerződés megkötésekor a bérbeadónak be kell mutatnia a tanúsítványt a bérlőnek. Ez lakásokra, irodákra és üzlethelyiségekre egyaránt vonatkozik.
3. Új épület építésekor
Új épület esetében a használatbavételi engedély kiadásának feltétele az energetikai tanúsítvány megléte. Az új építésű ingatlanoknak 2026-ban legalább A besorolást kell elérniük, összhangban a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó előírásokkal.
4. Hirdetés feladásakor
2023 novembere óta az ingatlan hirdetésében kötelező feltüntetni az energetikai besorolást. Ez az ingatlanportálokra és az egyéb hirdetési felületekre egyaránt vonatkozik. Ha besorolás nélkül hirdet, bírságra számíthat.
Mikor NEM kell energetikai tanúsítvány?
A jogszabály számos kivételt is meghatároz. Az alábbi esetekben nem kötelező az energetikai tanúsítvány:
Épület mérete és jellege alapján
- 50 m² alatti önálló épületek – amelyek nem csatlakoznak más épülethez
- Szezonális épületek – évi 4 hónapnál kevesebb ideig használt nyaralók, hétvégi házak, üdülők
- Ideiglenes épületek – amelyek legfeljebb 2 éves élettartamra épültek
- Vallási célú épületek – templomok, imaházak
- Speciális mezőgazdasági épületek – amelyekben a belső hőtermelés meghatározott szintet meghalad
- Ipari létesítmények – ahol a belső hőtermelés ≥20 W/m²
Az ügylet jellege alapján
- Öröklés – öröklésnél nem szükséges tanúsítvány
- Ajándékozás – ingyenes tulajdon-átruházásnál nem kötelező
- Résztulajdon vásárlása – ha ugyanabban az ingatlanban már van résztulajdona, és a fennmaradó részt vásárolja meg
- Használatbavételi engedély előtti eladás – például építés közbeni értékesítésnél
Mi történik, ha nem készítteti el?
Ha az energetikai tanúsítvány kötelező lenne, de nem készítteti el, az alábbi következményekkel számolhat:
| Mulasztás | Következmény |
|---|---|
| Tanúsítvány nélkül ad el ingatlant | Akár 50 000 Ft szabálysértési bírság |
| Besorolás nélkül hirdet | Bírság + hirdetés eltávolítása |
| Bérbeadáskor nem mutatja be | Bírságolható |
| Új épületnél nincs tanúsítvány | Használatbavételi engedély megtagadása |
A bírság az eladót terheli – a vevőt vagy bérlőt nem éri szankció.
A tanúsítvány érvényessége
Az energetikai tanúsítvány 10 évig érvényes a kiállítás dátumától számítva. Ez azt jelenti, hogy ha most készítteti el, 2036-ig felhasználható eladáshoz, bérbeadáshoz vagy hirdetéshez.
Tipp: Ellenőrizze meglévő tanúsítványa érvényességi dátumát, mielőtt eladásba vagy bérbeadásba kezd!
Gyakori kérdések
Kell-e tanúsítvány garázs eladásakor?
Önálló garázs esetében általában nem szükséges, ha az nem fűtött és 50 m² alatti. Fűtött, nagyobb garázs esetén igen.
Mi van, ha társasházi lakást adok el?
Igen, társasházi lakás eladásakor is kötelező. A tanúsítvány a lakásra vonatkozik, nem az egész társasházra.
Kell-e tanúsítvány, ha a családon belül adom el?
Ha ellenérték fejében történik a tulajdon-átruházás (tehát van adásvételi szerződés), akkor igen. Ajándékozásnál nem.
Elfogadják-e a régi tanúsítványt?
Igen, amíg érvényes. A tanúsítványok 10 évig érvényesek, tehát amíg le nem járnak, használhatók.
Az eladó vagy a vevő dolga a tanúsítvány?
Mindig az eladó feladata és költsége elkészíttetni. A vevőnek nem kell fizetnie érte.
Összefoglalás
| Kérdés | Válasz |
|---|---|
| Eladáskor kell? | Igen, kötelező |
| Bérbeadáskor kell? | Igen, kötelező |
| Új építésnél kell? | Igen, használatbavételhez |
| Öröklésnél kell? | Nem |
| Ajándékozásnál kell? | Nem |
| 50 m² alatti épületnél? | Nem (ha önálló) |
| Nyaralónál? | Nem (ha évi 4 hónapnál kevesebb) |
| Érvényesség | 10 év |
| Bírság | 50 000 Ft |
Szüksége van energetikai tanúsítványra? Rendelje meg online percek alatt! Szakértő mérnökeink akár 24 órán belül elkészítik – kiszállással, helyszíni felméréssel, mindennel együtt.