Az Otthonfelújítási Program és az energetikai tanúsítvány kapcsolata
Az Otthonfelújítási Program (OFP) az egyik legfontosabb állami lakásfelújítási támogatási konstrukció Magyarországon. A program keretében a jogosult lakástulajdonosok vissza nem térítendő támogatást kaphatnak különböző felújítási munkálatokhoz – köztük energetikai korszerűsítéshez. A támogatás igényléséhez és az elszámoláshoz energetikai tanúsítvány szükséges, amelynek pontos szerepét ebben a cikkben mutatjuk be.
Miért szükséges az energetikai tanúsítvány a pályázathoz?
Az energetikai tanúsítvány kettős szerepet tölt be az Otthonfelújítási Programban:
- Kiindulási állapot dokumentálása: A pályázat benyújtásakor (vagy a felújítás megkezdése előtt) szükséges egy kiindulási energetikai tanúsítvány, amely rögzíti az ingatlan jelenlegi energetikai besorolását. Ez a referenciapont, amelyhez a javulást mérik.
- Elért javulás igazolása: A felújítás befejezése után záró energetikai tanúsítványt kell készíttetni, amely igazolja, hogy az elvégzett munkák valóban javítottak az energetikai teljesítményen. Sok esetben a pályázat feltétele a minimális javulás (pl. legalább 30%-os energiamegtakarítás).
A pályázat főbb feltételei 2026-ban
Az Otthonfelújítási Program feltételei évente változhatnak, de a legfontosabb általános elvárások:
- Az ingatlan Magyarországon kell legyen, és a pályázó magánszemély tulajdonában kell álljon
- Az ingatlan lakáscélú, és nem lehet teljesen új építésű
- A pályázó a felújítást az ingatlanban él, vagy ott fog élni
- A felújítás energetikailag releváns elemeket tartalmaz (szigetelés, nyílászáró, fűtés stb.)
- Az elvégzett munkákat számlával kell igazolni
Fontos: A program részletes feltételei rendszeresen frissülnek. Mindig ellenőrizze az aktuális pályázati kiírást a lakásfelujitas.gov.hu oldalon!
Melyik energetikai munkák számítanak bele a pályázatba?
Az Otthonfelújítási Program általában az alábbi energetikai beavatkozásokat támogatja:
- Külső hőszigetelés (homlokzat, tető, alaplemez)
- Nyílászárók cseréje (korszerűbb, jobb szigetelő képességű)
- Fűtési és melegvíz-rendszer korszerűsítése
- Hőszivattyú telepítése
- Napelem és napkollektor telepítése
- Gépi szellőzőrendszer hővisszanyerővel
Az energetikai tanúsítvány elkészítésének ütemezése
Az energetikai tanúsítvány elkészítésének időzítése kritikus. Íme az ajánlott ütemezés:
| Időpont | Teendő |
|---|---|
| Pályázat benyújtása előtt | Kiindulási energetikai tanúsítvány elkészíttetése |
| Kivitelezés megkezdése előtt | Pályázat benyújtása a kiindulási tanúsítvánnyal |
| Felújítás befejezése után | Záró energetikai tanúsítvány elkészíttetése |
| Elszámolás benyújtásakor | Záró tanúsítvány csatolása a számlákhoz |
Mi a teendő, ha nincs érvényes tanúsítvány?
Ha az ingatlanhoz nincs érvényes energetikai tanúsítvány, a pályázat benyújtása előtt el kell készíttetni. Ez 3–7 munkanapot vesz igénybe és 20 000–60 000 forintba kerül az ingatlan méretétől függően. Ez a beruházás megtérül, hiszen a pályázati támogatás értéke általában ennek sokszorosa.
A 30%-os energiamegtakarítás feltétele
Sok pályázati kiírás – köztük az Otthonfelújítási Program egyes verziói – megköveteli legalább 30%-os energiamegtakarítás igazolását. Ez azt jelenti, hogy a kiindulási és a záró tanúsítvány között legalább 30%-kal kell csökkenie a primer energiafelhasználásnak.
Például: ha a kiindulási tanúsítvány 300 kWh/m²/évet mutat, a záró tanúsítványon maximum 210 kWh/m²/év lehet (30% csökkentés). Ez reálisan elérhető komplex felújítással.
Fontos figyelmeztetés
A pályázati feltételek és az energetikai tanúsítványra vonatkozó előírások évente változhatnak. Mindig tájékozódjon a legfrissebb pályázati kiírásból, és szükség esetén kérjen szakértői segítséget az energetikai tanúsítótól!
Az etanusitvany.net csapata elkészíti mind a kiindulási, mind a záró energetikai tanúsítványt, és segít a pályázati dokumentáció összeállításában.
Gyakran ismételt kérdések
Ha már van érvényes energetikai tanúsítványom, kell-e újat készíteni a pályázathoz?
Ha a meglévő tanúsítvány érvényes (5 vagy 10 éves, az elkészítés dátumától függően), és az ingatlanon azóta nem végeztek energetikai felújítást, elegendő lehet kiindulási dokumentumként. Azonban egyes pályázatok megkövetelik, hogy a tanúsítvány legfeljebb 12 hónapnál ne legyen régebbi – ellenőrizze a pályázati kiírásban!
Mindkét tanúsítványt (kiindulási és záró) ugyanattól a szakembertől kell elkészíttetni?
Nem kötelező, de ajánlott, mert az azonos módszertan és adatforrás biztosítja az összehasonlíthatóságot. Ha különböző tanúsítók készítik, gondoskodjon arról, hogy mindkettő ugyanazokat az alapadatokat használja.
Mi történik, ha a záró tanúsítvány nem mutat 30%-os javulást?
Ha a pályázati feltétel a 30%-os javulás, és a záró tanúsítvány ezt nem igazolja, a pályázat elutasítható vagy az elszámolás visszautasítható. Érdemes előzetesen energetikai tanácsadást kérni a várható javulás becsléséhez.