A tanyasi ingatlan különleges energetikai helyzete
A tanyasi és vidéki ingatlanok energetikai tanúsítványa számos szempontból eltér a városi lakáséktól. A legtöbb tanyasi épület régi – sokszor 50–100 éves –, minimális szigetelése van, és fűtési rendszere elavult. Ráadásul a vidéki területen nehezebb megtalálni a megfelelő tanúsítót, és a kiszállási díj is magasabb lehet. Ebben a cikkben összefoglaljuk a legfontosabb szempontokat, amelyeket tanyasi ingatlan esetén figyelembe kell venni.
Miben különbözik a tanyasi ingatlan tanúsítása?
Összetettebb épületszerkezet
A tanyasi épületek jellemzően több épületrészből állnak: lakóház, gazdasági épületek, istálló, magtár. A tanúsítvány csak a lakáscélú, fűtött részre vonatkozik – de a határ meghatározása olykor nem egyszerű. Ha a gazdasági épületben fűtött helyiség is van, az szintén bevonódhat.
Elavult, dokumentálatlan szerkezetek
A vidéki, régi épületek esetén a leggyakoribb probléma a dokumentáció hiánya. Nincs tervrajz, nincs kivitelezési napló, a falak pontos rétegrendje ismeretlen. A tanúsítónak helyszínen kell mindent felmérni, és sok esetben becsléssel kell élnie az ismeretlen szerkezeti elemek esetén.
Alternatív fűtési megoldások
Tanyasi épületeknél sokkal gyakrabban fordul elő szilárd tüzelésű (fa, szén) fűtés, egyedi kemence, cserépkályha, vagy kombinált megoldások. Ezek energetikai értékelése bonyolultabb, mint egy szabványos gázkazáné.
Megújuló energia jellemzői
Egyes tanyasi ingatlanoknál napelemek, napkollektorok, vagy biomassza fűtési rendszerek vannak – ez részben javíthatja a besorolást. Figyelembe kell venni azonban, hogy a távoli, szeles, napos területek más primer energiafaktorokat eredményezhetnek.
Milyen besorolásra számíthat egy tipikus tanyasi épületnél?
A tanyasi ingatlanok jellemzően az energetikai skála alsó felére esnek:
- Eredeti, felújítatlan tanyai épület: GG–HH
- Részben felújított (ablakcsere vagy fűtéscsere): EE–FF
- Komplex felújítás után: CC–DD
Hogyan találjon tanúsítót vidéken?
A vidéki területeken kevesebb akkreditált tanúsító működik, mint a városokban. Az alábbiakat javaslom:
- Az MVM Next (e-epites.hu) keresőjében szűrjön a legközelebbi városra
- Kérjen ajánlatot több szakembertől és hasonlítsa össze a kiszállási díjat is
- Érdeklődjön az illetékes önkormányzatnál – egyes helységekben szervezett energetikai tanúsítási programok indultak
Milyen pályázati lehetőségek állnak rendelkezésre?
Vidéki tanyasi ingatlanok esetén különösen fontos a pályázati lehetőségek ismerete:
- Falusi CSOK: A falusi CSOK igényléséhez egyes esetekben energetikai tanúsítvány is szükséges lehet
- Otthonfelújítási Program: Elérhető vidéki ingatlanokra is, kiindulási és záró energetikai tanúsítvánnyal
- EU-s vidékfejlesztési alapok: Bizonyos programokban a tanyasi épületek korszerűsítése is támogatott
Speciális eset: tanya és lakóingatlan kombinációja
Ha a tanyán gazdasági tevékenység is folyik (pl. szállásadás, agrárvállalkozás), az ingatlan részben nem lakáscélú is lehet. Ilyen esetben érdemes a tanúsítót előre tájékoztatni a felhasználásról, hogy a helyes módszertan szerint járjon el.
Az etanusitvany.net csapata vidéki és tanyasi ingatlanokhoz is vállalja az energetikai tanúsítást. Vegye fel velünk a kapcsolatot az árajánlatért!
Gyakran ismételt kérdések
Ha a tanyán nincs közüzemi gáz és áram sem, szükséges-e energetikai tanúsítvány?
Ha az ingatlan lakáscélú, és értékesíteni vagy bérbe adni kívánja, igen. A közüzemi gáz vagy áram hiánya nem mentesít – a tanúsítvány elkészíthető helyszíni felmérés és becslés alapján.
Befolyásolja-e a besorolást, hogy a telken fa is van (tüzelőnek)?
Nem közvetlenül. A tanúsítvány az épület energetikai jellemzőit értékeli, nem az ingatlan egyéb adottságait. Ha azonban saját tűzifával fűtenek, a fűtési rendszer típusát és hatásfokát figyelembe veszik a számításban.
Hogyan számolják be a napelemet a tanúsítványba, ha az a tanya tetején van?
A napelemes rendszer teljesítménye csökkenti az épület primer energiafelhasználását a számításban. A tanúsítónak szüksége van a rendszer névleges teljesítményére (kWp) és az inverter típusára.