A zöld hitel és az energetikai tanúsítvány kapcsolata
A Magyar Nemzeti Bank Zöld Otthon Hitelprogramja az egyik legkedvezőbb finanszírozási lehetőség lakásvásárláshoz és -felújításhoz Magyarországon. A program lényege, hogy az energiahatékony ingatlanokhoz piaciaknál lényegesen alacsonyabb kamattal juthatnak hozzá a jogosult igénylők. A kulcsfeltétel: az ingatlannak legalább BB energetikai besorolással kell rendelkeznie.
Miért a BB besorolás a határ?
A BB besorolás (101–150 kWh/m²/év primer energiafelhasználás) az Európai Unió NZEB (közel nulla energiaigényű épület) fogalmának felel meg Magyarországon. Az MNB tudatosan ezt a szintet határozta meg minimumként, mert:
- Ez az a szint, amelytől az épület valóban korszerűnek tekinthető
- Az ilyen ingatlanok rezsiköltsége alacsonyabb, ami csökkenti a hitelfelvevő pénzügyi kockázatát
- A jövőbeli EU-s energetikai szabályozások valószínűleg megkövetelik ezt a szintet
A zöld hitel főbb paraméterei
| Jellemző | Adat |
|---|---|
| Minimális energetikai besorolás | BB vagy jobb |
| Kedvezményes kamat | Piaci alatt (program mindenkori feltételei szerint) |
| Maximális hitelösszeg | Program mindenkori korlátai szerint |
| Futamidő | Általában 1–25 év |
| Igénybevétel célja | Vásárlás, építés, felújítás |
Hogyan igazolja a BB besorolást?
A BB besorolás igazolásának módja attól függ, hogy milyen céllal veszi fel a hitelt:
Vásárlásnál
Az eladónak kell bemutatnia az érvényes energetikai tanúsítványt, amely BB vagy jobb besorolást mutat. Ha az ingatlannak nincs érvényes tanúsítványa vagy a besorolás CC vagy rosszabb, a zöld hitel nem igényelhető az adott ingatlanhoz.
Új építésnél
Az építési engedéllyel és a tervező nyilatkozatával igazolható, hogy az épület tervek szerint BB szintre fog épülni. Az átadáskor a tényleges energetikai tanúsítványt is be kell mutatni.
Felújításnál (meglévő ingatlan energetikai korszerűsítése)
Ebben az esetben a kiindulási állapothoz képest BB szintre kell hozni az ingatlant. Szükséges:
- Kiindulási energetikai tanúsítvány (a felújítás előtt)
- Felújítási terv, amely igazolja, hogy a tervezett munkák BB szintre hozzák az épületet
- Záró energetikai tanúsítvány (a felújítás után)
Mi a teendő, ha az ingatlan nem éri el a BB szintet?
Ha az ingatlan CC vagy rosszabb besorolású, két lehetőség van:
- Felújítás: Ha a tervezett felújítás BB szintre hozza az ingatlant, a zöld hitel igényelhető felújítási hitelként
- Más hitel: Ha a felújítás nem éri el a BB szintet, normál lakáshitel igényelhető – kedvezményes kamat nélkül
Milyen felújítással érhető el a BB szint?
Ha az ingatlan jelenleg CC besorolású (151–200 kWh/m²/év), a BB szint eléréséhez a primer energiafelhasználást legalább 150 kWh/m²/év alá kell csökkenteni. Ehhez általában:
- Homlokzati hőszigetelés (12–16 cm) + fűtési rendszer korszerűsítése elegendő lehet
- DD–EE besorolásból BB-re hozáshoz komplex felújítás szükséges
Az etanusitvany.net csapata elkészíti az energetikai tanúsítványt, és megmutatja, hogyan érheti el a BB szintet. Kérjen ajánlatot most!
Gyakran ismételt kérdések
Ha az ingatlan BB besorolású, de a tanúsítvány 4 éve készült, elfogadja a bank?
Általában igen, ha a tanúsítvány érvényes (5 éven belüli). Ha időközben felújítás történt, érdemes friss tanúsítványt kérni – esetleg jobb besorolással.
Kaphat-e zöld hitelt az, akinek az ingatlana AA++ besorolású?
Igen, az AA++ is megfelel a zöld hitel feltételének, mivel jobb, mint a minimum BB szint.
Elveszíti-e a zöld hitelt, ha a felújítás után mégsem éri el a BB szintet?
Ha a hitel feltétele a BB szint elérése volt, és a záró tanúsítvány ezt nem igazolja, a bank visszakérheti a kedvező kamat különbözetét. Az ilyen vitás eseteket az egyedi hitelszerződés szabályozza – olvassa el figyelmesen!