Az Energetikai Otthonfelújítási Program volt az elmúlt évek egyik legkedvezőbb állami konstrukciója a régebbi családi házak korszerűsítésére. A program 2026 áprilisában felfüggesztésre került a keret kimerülése miatt – azóta viszont egyre több jel mutat arra, hogy folytatás jöhet.
Ebben a cikkben összeszedtük, hol tart most a program, milyen feltételekkel lehetett igényelni, és – ami a leginkább gyakorlati kérdés – mit tud már most megtenni azért, hogy az újraindulás napján ne a sor végén álljon.
Hol tart most a program?
A helyzet röviden:
- 2026. április 17. – az ország fejlettebb régióiban leállt az igénylés
- 2026. április 23. – országosan is felfüggesztették a kérelmek befogadását, a keret kimerülése miatt
- 2026. szeptember – sajtóértesülések szerint a Gazdasági és Energetikai Minisztérium mérlegeli a program újraindítását, és azt is, hogy a forráshiány miatt várólistára került kérelmeket befogadja
Fontos: hivatalos bejelentés egyelőre nincs. Az MFB oldalán a konstrukciók továbbra is felfüggesztettként szerepelnek, és amíg nem jelenik meg az új felhívás, a pontos feltételek sem ismertek – azok az újraindításkor változhatnak is.
Ez a cikk a korábbi kiírás ismert paramétereit mutatja be tájékoztatásul. Amint megjelenik az új felhívás, frissítjük.
Mi az Energetikai Otthonfelújítási Program?
Formálisan két, egymással párhuzamos konstrukcióról van szó:
- KEHOP Plusz-4.1.7-24 – a Budapesten kívüli ingatlanokra
- KEHOP Plusz-4.1.8-24 – a budapesti ingatlanokra
Mindkettő ugyanazt a logikát követi: a támogatás fele vissza nem térítendő támogatás, fele kamatmentes kölcsön, és a kettő aránya jövedelemtől függetlenül 50-50 százalék.
A program a 2007. január 1. előtt használatbavételi engedélyt kapott lakóingatlanok korszerűsítését célozza – vagyis pontosan azt az épületállományt, ahol a legnagyobb energiaveszteség keletkezik, és ahol a korszerűsítés a legtöbbet hozza. Ha ilyen ingatlanban lakik, érdemes tudnia, hogy a régi építésű házak besorolása szinte mindig gyenge – éppen ezért van bennük a legnagyobb javítási potenciál.
A program feltételei
Az alábbi táblázat a 2026 áprilisában hatályos feltételeket foglalja össze, a program felfüggesztése előtti állapot szerint.
| Paraméter | Érték |
|---|---|
| Vissza nem térítendő támogatás | legfeljebb 5 millió Ft |
| Kamatmentes kölcsön | legfeljebb 5 millió Ft |
| Együttesen igényelhető | legfeljebb 10 millió Ft |
| A támogatás és a kölcsön aránya | 50-50%, jövedelemtől függetlenül |
| Szükséges önerő | 5% |
| A kölcsön futamideje | legfeljebb 15 év |
| Szállítói előleg | legfeljebb 75% |
| Jogosult ingatlan | 2007. 01. 01. előtti használatbavételi engedély |
| Ingatlantípus | szabadon álló családi ház, sorházi családi ház, ikerház |
| További feltétel | „kivett lakóház” besorolás, életvitelszerűen lakott |
| Energetikai dokumentumok | max. 120.000 Ft elszámolható |
| Elvárt eredmény | legalább 30% energiamegtakarítás |
⚠️ Ezek a korábbi kiírás adatai. Az újraindításkor a keretösszeg, a határidők és a feltételek is módosulhatnak. A végleges paramétereket mindig a megjelenő hivatalos felhívásból érdemes ellenőrizni.
Milyen munkákra használható fel?
Itt van a felhívás egyik legfontosabb, mégis legkevésbé ismert szabálya: a munkák nem egyenrangúak. Két „alapmunka” van, és minden más csak ezek mellett támogatható.
Önállóan is támogatható
- Hőszigetelés – külső fal (tűzfal, oromfal, lábazat is), lapostető, padlásfödém, fűtött tetőteret határoló szerkezetek, fűtetlen pince feletti födém
- Nyílászárók cseréje vagy energiamegtakarítást eredményező korszerűsítése
Csak a fentiek valamelyike mellett
- Fűtéskorszerűsítés – önmagában nem támogatható, és csak melegvíz-korszerűsítéssel kiegészítve sem
- Használati melegvíz (HMV) rendszer korszerűsítése – szintén nem áll meg önmagában
Vagyis ha valaki csak a fűtését korszerűsítené, arra ebből a programból nem kap támogatást. Kell mellé hőszigetelés vagy nyílászárócsere.
Amire kifejezetten nem jár támogatás
- Fosszilis tüzelőberendezés – vegyes, szén, fa és gáztüzelésű berendezés kialakítása vagy korszerűsítése. Gázkazánra tehát nem: az uniós épületenergetikai (EPBD) irányelv alapján 2025. január 1-jétől a tisztán fosszilis alapú tüzelőberendezés nem támogatható.
- Földgáz alapú melegvíz-rendszer korszerűsítése
- Árnyékoló, árnyékvető és rovarvédő szerkezetek – a nyílászárócseréhez kapcsolódóan beépíthetők, de el nem számolható költségként; támogatás nem igényelhető rájuk
- Saját kivitelezésű munka költsége, szállítási és kiszállási díj
Hőtermelő oldalon a felhívás a levegő-víz hőszivattyút nevezi meg fűtési rendszerként. Emellett a szekunder fűtési kör átalakítása, a hőleadók korszerűsítése vagy cseréje, valamint az automatikus szabályozás kiépítése támogatható.
A lényeg tehát nem az egyes tételekben van, hanem abban, hogy a választott munkacsomag együttesen elérje az elvárt megtakarítást – és hogy legyen benne legalább egy alapmunka. Arról, hogy milyen sorrendben érdemes korszerűsíteni, külön cikkben írtunk.
A 30%-os energiamegtakarítás – ez a pályázat igazi kulcsa
A legtöbb elutasított vagy elakadt pályázat nem a papírmunkán bukik el, hanem ezen a feltételen. Legalább 30 százalékos energiamegtakarítást kell elérni – és ezt számszerűen igazolni is kell.
Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy egyetlen munka önmagában általában kevés. Egy ablakcsere önmagában ritkán hoz 30 százalékot. A homlokzati hőszigetelés már sokat számít, de az épület állapotától függ, hogy elég-e. A legtöbb esetben két-három munka kombinációja szükséges – például szigetelés és nyílászárócsere, vagy szigetelés és fűtéskorszerűsítés.
A kérdés viszont az: honnan tudja előre, hogy az Ön háza esetében melyik kombináció éri el a 30 százalékot?
Erre pontosan egy dolog ad választ: az energetikai tanúsítvány és a hozzá tartozó számítás. A témát részletesen kifejtettük a 30%-os energiamegtakarításról szóló cikkünkben.
Hol jön képbe az energetikai tanúsítvány?
A pályázati folyamatban három energetikai munkarész tartozik hozzá – ezt sokan alábecsülik:
1. Meglévő (kiindulási) állapot tanúsítványa
Ez rögzíti az ingatlan jelenlegi energetikai állapotát és besorolását. Ez a referenciapont, amihez képest a 30 százalékos javulást mérik. E nélkül nincs mihez viszonyítani, tehát a pályázat sem értelmezhető.
2. A tervezett állapot számítása
Ez nem hivatalos tanúsítvány, hanem külön számítás – a pályázathoz viszont ugyanúgy el kell készíteni, és munkát igényel. Ez mutatja meg, hogy a tervezett munkacsomag valóban eléri-e az elvárt megtakarítást. Vagyis nem tippelni kell: számokkal látja, hogy elég-e a szigetelés, vagy kell mellé a nyílászáró is.
3. Záró (megvalósult) állapot tanúsítványa
A munkák elvégzése után készül, és ez igazolja, hogy a vállalt megtakarítás valóban megvalósult. Ez az elszámolás feltétele.
A tanúsítványokat kizárólag a kamarai névjegyzékbe vett, jogosultsággal rendelkező szakértő állíthatja ki – erről bővebben a szakemberválasztásról szóló útmutatónkban olvashat.
Miért érdemes már most elkészíttetni a kiindulási tanúsítványt?
Ez a cikk leggyakorlatiasabb része, ezért érdemes végigolvasni. Négy oka van annak, hogy miért jobb most, mint az újraindulás után.
1. Az újraindulás napján torlódás lesz
Ez nem feltételezés, hanem a korábbi programok tapasztalata. Amikor megnyílik egy keret, egyszerre indul el több tízezer háztartás. A tanúsítványkészítők naptára pár nap alatt megtelik, és ami ma 1-3 munkanapos átfutás, az akkor könnyen hetekre nyúlik.
A pályázatok jelentős részénél pedig a beadás sorrendje számít. Aki két hetet vár a tanúsítványra, az két hét hátránnyal indul.
2. A költsége elszámolható a pályázatban
A korábbi kiírás szerint az energetikai tanúsítvány projekt-előkészítési költségként elszámolható volt – méghozzá kivételként az alól a szabály alól, hogy a számlának a kérelem benyújtása után kell kelnie.
A korábbi felhívás konkrét plafonokat is megadott:
- kiinduló állapot tanúsítványa: max. bruttó 45.000 Ft
- tervezett állapot energetikai számítása: max. bruttó 30.000 Ft
- záró állapot tanúsítványa: max. bruttó 45.000 Ft
Együttesen tehát legfeljebb 120.000 Ft számolható el a három energetikai dokumentumra. (Az új kiírás összegeit természetesen abból kell majd ellenőrizni.)
3. A tanúsítvány 5 évig hatályos – nem egyszer használatos
A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet szerint a tanúsítvány öt évig hatályos. Nem egy pályázathoz köthető, egyszer használatos papír. (Az érvényességi idő korábban tíz év volt – a változásról külön cikkben írtunk.)
Ez azt jelenti, hogy akkor sem dobta ki a pénzét, ha a program csúszik, vagy ha végül nem indul újra: ugyanez a tanúsítvány felhasználható ingatlan eladásakor vagy bérbeadáskor is, ahol amúgy is kötelező.
4. Időt nyer a tervezésre és a kivitelező kiválasztására
Ha ma megvan a kiindulási állapot, akkor a következő hónapokban nyugodt tempóban tudja megkeresni a kivitelezőt, bekérni az árajánlatokat, és összeállítani a munkacsomagot. Az újraindulás pillanatában nem a nulláról indul, hanem beadható anyaggal.
Fordított sorrendben ez nem működik: kivitelezőt választani anélkül, hogy tudná, mekkora megtakarítás kell, elég kockázatos.
Mit tehet most? – 3 lépés
1. Ellenőrizze a jogosultsági alapfeltételeket. A korábbi kiírás legfontosabb szűrője a használatbavételi engedély dátuma volt: 2007. január 1. előttinek kellett lennie. Az ingatlannak emellett „kivett lakóház” besorolású, életvitelszerűen lakott szabadon álló családi háznak, sorházi családi háznak vagy ikerháznak kellett lennie. Ha a háza ennél újabb, erre a konstrukcióra várhatóan nem lesz jogosult. Azt viszont, hogy az új felhívás pontosan kiket enged be, csak a megjelenő hivatalos kiírásból lehet majd biztosan megmondani – a feltételek változhatnak.
2. Készíttesse el a meglévő állapot tanúsítványát. Ez adja meg a kiindulópontot, amire a tervezett állapot számítása épül.
3. Tervezze meg a munkacsomagot, és kérjen kivitelezői ajánlatot. A tanúsítvány számításaira támaszkodva már konkrét, számokkal alátámasztott felújítási tervet tud összeállítani.
Gyakori kérdések
Mikor indul újra az Energetikai Otthonfelújítási Program?
Hivatalos bejelentés jelenleg nincs. 2026 szeptemberében sajtóértesülések szerint a szaktárca mérlegeli az újraindítást, de sem dátum, sem keretösszeg nem ismert. Amint megjelenik a hivatalos felhívás, ezt a cikket frissítjük.
Hány tanúsítvány kell a pályázathoz?
Három energetikai munkarésszel kell számolni: a meglévő állapot tanúsítványa, a tervezett állapot számítása, és a záró, megvalósult állapot tanúsítványa. A középső nem hivatalos tanúsítvány, a pályázathoz viszont ugyanúgy el kell készíteni.
Felhasználhatom a korábban készült tanúsítványomat?
A pályázathoz új tanúsítvány fog készülni akkor is, ha Önnek van még hatályos tanúsítványa a jelenlegi állapotról. Ennek az az oka, hogy a pályázathoz a tervezett állapot számítását is el kell készíteni, a kettő pedig egy munkaként, azonos módszertannal áll össze – egy korábbi, önállóan készült tanúsítvány ezt nem váltja ki. A meglévő tanúsítványa ettől még érvényes marad arra, amire készült: ingatlan eladásához vagy bérbeadásához.
Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány?
A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 8. §-a szerint a tanúsítvány öt évig hatályos. (Korábban tíz év volt – ezért érdemes megnézni egy régebbi tanúsítvány kiállítási dátumát.) Egy további szabály: ha a hatály alatt változnak a jogszabályi követelményértékek, a korábbi tanúsítvány eladáshoz és bérbeadáshoz még a változást követő 60. napig használható fel.
Mi van, ha a házam 2007 után épült?
Nem az építés éve számít, hanem a használatbavételi engedély dátuma: a korábbi felhívás kizárólag a 2007. január 1. előtt használatbavételi engedélyt kapott ingatlanokra vonatkozott. Ha az Öné ennél későbbi, erre a konstrukcióra várhatóan nem lesz jogosult. Energetikai tanúsítványra viszont ettől függetlenül szüksége lehet – eladáshoz, bérbeadáshoz vagy más pályázathoz. Az aktuálisan elérhető lehetőségekről az energetikai pályázatokat áttekintő cikkünkben olvashat.
Hogyan érhető el a 30%-os megtakarítás?
Ez épületenként eltér. A homlokzati hőszigetelés jellemzően a legnagyobb egyszeri hatású beavatkozás, de a legtöbb háznál önmagában nem elég – nyílászárócserével vagy fűtéskorszerűsítéssel együtt viszont már reális. A pontos választ az Ön ingatlanára a tervezett állapot számítása adja meg.
Mennyi idő alatt készül el a tanúsítvány?
A pályázathoz készülő tanúsítás külön szolgáltatás, és összetettebb, mint egy adásvételhez vagy bérbeadáshoz készülő tanúsítvány: a meglévő állapot mellett a tervezett állapotot is ki kell számolni, hogy látszódjon, melyik munkacsomag hozza az elvárt megtakarítást. Ezért az átfutása is hosszabb: a helyszíni felmérést követően jellemzően 1-3 munkanap, összetettebb ingatlannál akár ennél több is. A pontos határidőt a felmérés után tudjuk megmondani. A helyszíni szemle jogszabályi előírás, ez nem váltható ki telefonos adatfelvétellel. Az újraindulás utáni időszakban pedig jelentős torlódásra lehet számítani.
Mi történik, ha mégsem indul újra a program?
A kiindulási tanúsítvány ettől függetlenül öt évig hatályos marad, és felhasználható ingatlan eladásához vagy bérbeadásához, ahol egyébként is kötelező. Emellett más energetikai támogatási konstrukcióhoz is kiindulópontot ad.
Társasházi lakásra is igényelhető?
Csak feltételesen. A felhívás három ingatlantípust nevez meg: szabadon álló családi ház, sorházi családi ház és ikerház. A társasházi forma önmagában nem kizáró ok – a sorházi családi ház és az ikerház jogi értelemben lehet társasházi vagy lakásszövetkezeti egység is.
Két megkötés viszont van. A társasházi közös tulajdonú vagy lakásszövetkezeti tulajdonú ingatlanrész korszerűsítésére nem nyújtható finanszírozás – csak a saját, önálló egységre. A többszintes társasházi tömbökben lévő lakások pedig nem tartoznak a három megnevezett típus közé.
Ki állíthatja ki a tanúsítványt?
Kizárólag a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékébe vett, jogosultsággal rendelkező szakértő.
Készüljön fel időben
Az Energetikai Otthonfelújítási Program újraindulása egyelőre nem biztos – az viszont biztos, hogy ha elindul, gyorsan ki fog merülni a keret, és a felkészültek lesznek előnyben.
A kiindulási energetikai tanúsítvány az a lépés, amit már most meg lehet tenni: megadja a kiindulópontot, megmutatja, milyen munkacsomaggal érhető el az elvárt megtakarítás, és öt évig hatályos marad akkor is, ha a program késik.
Miskolcon és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében, valamint a környező 50 km-es körzetben vállaljuk az energetikai tanúsítvány elkészítését – helyszíni felméréssel, kamarai jogosultsággal rendelkező szakértővel. A megrendelés és az időpont-egyeztetés online intézhető – csak a helyszíni szemle igényel személyes jelenlétet, mert azt jogszabály írja elő. A helyi tudnivalókat és árakat az energetikai tanúsítvány Miskolcon című cikkünkben foglaltuk össze.
👉 Kérjen ajánlatot a kiindulási energetikai tanúsítványra
Ez a cikk tájékoztató jellegű, és a 2026. szeptember 14-én elérhető nyilvános információkon alapul. A pályázati feltételek az új felhívás megjelenésekor változhatnak – kérelem benyújtása előtt mindig a hatályos hivatalos felhívást ellenőrizze.